事業用不動産の購入はどうするのか？
そんな疑問もある方も多いかと思いますので、ご紹介したいと思います！
まず、事業用不動産は具体的に下記のようなものが該当致します。
・事務所のビルやその駐車場
・店舗
・投資用マンション
事業用不動産購入の流れ
事業用不動産を購入する場合の一般的な流れは以下のようになっています。
- 計画を立てる
- 不動産会社に相談する
- 物件を見学する
- 買付証明書を提出する
- 売買契約する
- ローン審査を受ける
- 決済～引き渡し
- 管理会社を選定する
基本的には、通常の不動産を購入するときと変わりませんが、事業用の不動産のため、
予算やそれに対するリターンなど、より綿密に計画を立てる必要があるといえるでしょう。
以下、それぞれについて見ていきます。
計画を立てる
最初にどんな不動産を購入し、どのくらいのリターンを見込むかの計画を立てます。
ローンを組むにしても、どのくらいの予算まで捻出できるかを決めておくと進めやすくなります。
また、投資する額が大きくなることが多く、失敗したときの損失額も大きいものとなりやすい点に注意が必要です。
不動産会社に相談する
計画を立てたら、不動産会社に相談しましょう。
不動産会社にもいろいろありますが、事業用不動産を主に取り扱っている不動産会社に相談しましょう。
可能であれば、オフィスビルを探している場合にはオフィスビルを得意とする不動産会社を探すなど、探したい分野と、不動産会社の得意分野をマッチさせておくことをおすすめします。
物件を見学する
伝えた条件を元に、不動産会社の提示する物件を見学していきます。
買付証明書を提出する
見学した物件の中から、気に入った物件があれば買付証明書を提出しましょう。
買付証明書では、売りに出されている価格より低い価格を提示することで値引き交渉することができます。
ただし、他に購入希望者がいるケースでは値引き交渉することで、買付を断られてしまうこともあるため注意が必要です。
売買契約する
買付証明書の内容で売主が納得したら、支払いの期日などその他の条件をまとめて売買契約を締結します。
売買契約日には物件価格の1割程度の手付金を支払う必要がありますが、資金を用意できない場合は売主に相談しておきましょう。
なお、支払った手付金は、売買契約後に買主からの都合で解約するときに、手付金を放棄することで解約できる解約手付の意味合いがあります。
ローン審査を受ける
売買契約後、ローンの本審査を受けます。
住宅ローンで不動産を購入するのと比べると、時間がかかるのが一般的で、早ければ2週間程度で結果が出ることもありますが、場合によっては2～3カ月かかることもあります。
決済～引き渡し
ローンの承認を得られたら決済～引き渡しとなります。
なお、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買契約時に半額、決済時に半額といった形で支払うのが一般的です。
他に、売買契約時に100%支払うケースや、決済時に100%支払うケースなどもありますが、いずれにせよ多額の資金が必要になるので、事前にどのタイミングでいくら資金が必要になるのか確認しておく必要があるでしょう。
管理会社を選定する
引渡しと同時に、物件の管理を委託する会社を決めておきましょう。
実際には売買契約の前後位から管理会社に話をつけておくとスムーズです。
いかがでしょうか？
予算やそれに対するリターンなど今後の利益になるようであれば収益物件として自社で保有する。
など、長期的な目線で購入を検討されるのはいいかと思います☺
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